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敢问路在何方 房企转型多元化
发布日期：2014年09月04日浏览次数：次
[提要] 8月中旬以来，各大上市房企陆续公开半年报。其中，5家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战，几家房企开始调整转型，启动多元化经营战略。近日，全国品牌房企开始“跨界”华丽转身吸引了地产市场及相关产业的眼球。
8月中旬以来，各大上市房企陆续公开半年报。其中，5家千亿级房企的销售数据依然亮眼，业绩普遍录得增长，但利润增幅普遍下降已成不争的事实。面对挑战，几家房企开始调整转型，启动多元化经营战略。近日，全国品牌房企开始“跨界”华丽转身吸引了地产市场及相关产业的眼球。
恒大转型投资粮油乳业畜牧业
在套现了足球俱乐部部分股权，入侵矿泉水领域后，恒大集团再次杀向粮油、乳业、畜牧产业。8月7日，恒大集团同时成立了三个新业务公司，分别为恒大乳业集团、恒大畜牧集团和恒大粮油集团。除了进入乳业等三个领域，此前恒大还成立了恒大人参集团和健康产业集团。
8月26日，在恒大地产2014年中期业绩发布会上，恒大主席许家印表示：“恒大要坚定不移多元化，经历了长期而审慎的调研过程，这也是第一次对外宣布。”公司专门研究后发现，世界500强企业绝大部分发展到一定程度和规模后，都会选择多元化战略，恒大也选择走多元化道路。许家印在发布会上还表示：“恒大的规模、团队、品牌，如果不走多元化战略，会失掉很多发展机会。恒大进入哪些新产业，多快进入，要根据市场抓机遇。”
8月28日，恒大粮油正式在广州举行产品上市发布会，恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧大三大产业全部浮出水面。至此，恒大集团已是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。
恒大方面提供的信息显示，恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧是恒大集团打造的重大民生工程，计划投资超过1000亿，现已投资近70亿建设及并购22个生产基地，全面布局大兴安岭生态圈。目前，恒大粮油已推出首批产品。
9月1日，恒大方面提供的信息显示，恒大粮油全国订货会空前成功，730个城市3500名经销商参加，订货金额119亿元。一位国内券商从事农林牧渔行业研究的分析师表示，目前国内的粮食生产跟食用油生产景气度都不高，恒大能够真正突破需要再观察。当然行业景气度不高或许也是进入的机会，关键还是得看恒大是否有独特的盈利模式。
百度腾讯“护法”万达进军电商
百度腾讯“护法”万达进军电商
在恒大跨界经营一天后，万达也紧随其后，与百度腾讯合作建立全球最大O2O电商公司。
8月29日，万达、百度、腾讯在深圳举行战略合作签约仪式，宣布共同出资在中国香港成立万达电子商务公司。万达电商计划首期投资人民币50亿元，万达持有70%股权，百度、腾讯各持有15%股权。
来自万达的资料显示，三方将联手打造线上、线下一体化的账号及会员体系，探索创新性互联网金融产品；建立国内最大的通用积分联盟及平台；此外，建立大数据联盟，实现优势资源大数据融合，共同打造线上线下一体化的用户体验。
万科筹建儿童医院
万科筹建儿童医院
今年4月20日的绿公司年会上，万科董事会主席王石首次对外公开承认万科有3家儿童医院正在筹建当中。这三家医院分别位于广州、上海和深圳。王石表示，该3家儿童医院资金主要来自于万科企业股资产。万科于1988年进行股份制改组，并向社会发行股票。改造后国家股占60%，企业股占40%。
事实上，万科的“办医”想法早在2010年就可见端倪。王石在2010年到2011年之间，密集拜访了台湾地区、美国、韩国的多家民营医院。2011年4月，万科注册成立了非公司企业法人“深圳市万科企业资产管理中心”，同时开始了在广州、上海、深圳三地开设3家万科儿童医院的规划建设。
针对办医定位，王石曾表示该3家儿童医院将分属三条路线，一给穷人看病，二给富人看病，但赚来的钱支持穷人看病。三是不确定给谁看病，但只采用高尖端技术，治疑难杂症。
佳兆业集团开进教育领域
佳兆业集团开进教育领域
今年5月9日，佳兆业集团与深圳大学签订《战略合作协议》，双方将在未来五年内结为战略伙伴关系，深度合作研究房地产、互联网、金融、高新技术、医疗、养老、旅游等领域发展趋势及重点项目，共同推动“产学研”一体化；并将与深圳大学合作建设“深圳大学师范学院附属坂田学校”，涉足教育办学领域。
绿地投资地铁开发
绿地投资地铁开发
7月21日，绿地集团与申通地铁、上海建工等沪上企业签署战略合作协议，由绿地牵头组成绿地地铁投资发展公司在全国多地开展地铁投资开发业务，绿地集团宣布挂牌成立绿地地铁投资发展公司，在全国多个城市进行地铁投资。
绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“这是绿地立足主业优势、延伸拓展相关产业的积极尝试。”据悉，绿地地铁投资采取“轨道工程+区域功能”整体开发模式，将结合沿线土地出让作为部分回购条件，由绿地先期介入参与地铁沿线区域的综合功能开发，开发具备商业、办公、酒店等功能于一体的地铁上盖城市综合体及配套服务设施。
分析人士认为，绿地所看中的不是地铁本身的建设运营，而是地铁沿线区域的土地开发和地铁上盖。绿地进行地铁投资开发将降低其土地成本，帮助其获取更多核心地块。
多元化发展为降低风险
业内人士表示，习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在2014年发生了重大逆转，大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。
多元化发展为降低风险
业内人士表示，习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在2014年发生了重大逆转，大型房企的高歌猛进也将结束。“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的多元化经营策略将成为中国房企规避、降低市场风险的应对之策。